Guia Prático de Manutenção do Imóvel: Quem faz o quê?

​O objetivo deste texto é alinhar expectativas e reduzir atritos, baseando-se na lógica da Lei do Inquilinato.
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​Prezados inquilinos,
​Para garantir que a sua experiência no imóvel seja a melhor possível e que a nossa relação seja transparente, preparamos este guia rápido sobre a manutenção da propriedade.

​Uma dúvida muito comum é: ´´De quem é a responsabilidade por este reparo?´´
​Para responder a isso, precisamos entender a diferença entre Manutenção de Rotina (Uso) e Manutenção Estrutural. Abaixo, explicamos cada uma com exemplos práticos.

​1. Manutenção de Rotina (Responsabilidade do Inquilino)
​A manutenção de rotina refere-se aos cuidados do dia a dia e pequenos reparos necessários devido ao uso contínuo do imóvel ou ao desgaste natural de itens de consumo rápido.
​O inquilino deve manter o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, cuidando da limpeza e conservação.
​Exemplos de Manutenção de Rotina:
​Troca de itens de consumo: Lâmpadas queimadas, borrachas de vedação de torneiras (´´courinhos´´), resistências de chuveiro.
​Desentupimentos simples: Pias, vasos sanitários e ralos causados por resíduos do dia a dia (cabelo, gordura, papel).
​Vidros e Fechaduras: Troca de vidros quebrados durante a locação ou chaves emperradas/quebradas por uso.
​Pintura e Limpeza: Manutenção da limpeza de calhas (em casas) e retoques na pintura se houver danos causados por móveis ou instalação de quadros.
​Jardinagem: Corte de grama e limpeza de piscina (se houver).
​Resumo: Se quebrou porque usou, ou se sujou com o tempo, a manutenção é do morador.

​2. Manutenção Estrutural (Responsabilidade do Proprietário)
​A manutenção estrutural envolve problemas que afetam a segurança, a habitabilidade ou a estrutura do imóvel. Geralmente, são problemas pré-existentes (´´vícios ocultos´´) ou danos causados pelo tempo de vida útil do prédio/casa, e não pelo mau uso do inquilino.
​Nestes casos, o inquilino deve avisar a imobiliária imediatamente e não tentar consertar por conta própria sem autorização.
​Exemplos de Manutenção Estrutural:
​Infiltrações graves: Vazamentos vindos do telhado, calhas furadas (por ferrugem/tempo) ou umidade ascendente do solo.
​Problemas na rede hidráulica/elétrica interna: Canos estourados dentro da parede, fiação antiga que entra em curto-circuito, problemas no quadro de força principal.
​Estrutura física: Rachaduras profundas nas paredes, muros com risco de queda, pisos soltando sozinhos por má aderência original.
​Danos causados por terceiros ou natureza: Destelhamento por tempestades ou vazamento vindo do apartamento superior.
​Resumo: Se o problema compromete a estrutura do imóvel e independe do uso diário, o reparo geralmente cabe ao proprietário.

​Como proceder?
​Identificou um problema de rotina? Você tem autonomia para providenciar o reparo e manter a casa em ordem.
​Identificou um problema estrutural? Entre em contato conosco pelo WhatsApp ou pela Área do Inquilino.

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